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房价为何走不出"任氏定理" [复制链接]

星月同辉服饰店
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发表于 2011-04-10 14:03 |只看楼主
       从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而，近期在部分城市，特别是二、三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。 “越调越涨”，在网上被戏称之为“任志强定理”。既有“定理”之说，便应该不无“命题正确”之义。任志强的命题所以称之为“定理”，是因为房地产方面的某些走势与结果确实被他屡屡言中。“世上最严厉的调控”态势之下，房价仍然逆势而上，并且各地政府一律给出了继续上涨的预期——调控目标成了涨价目标，平均涨幅不超过10％的言外之意其实是可以涨10％，如果这样的目标能够“实现”，2011年房价涨幅将超过房价疯涨的2009年和2010年——前两年全国房价的涨幅分别为1.5％、6.4％。这便带来一个幽默：“世上最严厉的调控”将调控出“史上最疯涨的年度”？ 　　一线城市由于严密调控，房价刚刚现出一丝“松动”迹象，便出现了二三线城市房价“一线化”的问题，其实是一线城市的泡沫还没有挤出来，二三线城市又出现了新的膨胀，或是本来可能在一线城市继续膨胀的泡沫发生了转移。 　　“史上最严厉的调控”仍然走不出“越调越涨”的怪圈，那么我们需要研究的就是：究竟是调控仍欠力度，需要进一步的严厉，还是房地产领域中的问题不是目前这种调控手段能够解决的？ 　　问题的难点在于，房价尽管不合理，房价不断疯涨尽管不正常，但是房价上涨的动力是坚挺的。而且不争的事实是，支撑房价不断走高的最大动力并非刚性需求，而是投机性购买力。一些一线城市的限购效果明显，证实着这个结论。一方面，楼市中的投机热情不减，楼市投机似乎不存在风险概念；另一方面，地方政府乐见房价不断走高，原因是地方财政对房地产的依存度太高，不但早已患上“房地产依赖症”，而且是重症。楼市投机获利无风险，地方政府房地产依赖严重，这两个导致中国房地产畸形上升的根本问题不解决，一味靠行政打压手段调控，就好比想给火炉降温，却不去抽减火焰下面的柴薪，只是一味地捂，能捂得住吗？作为业内人士，更有“房地产学者”之称的任志强，想必看得更清楚，所以坚称“越调越涨”、强压之后必报复性反弹，结果是“任氏定理”屡被应验。 　　其实，在抑制投机问题上，有更有效的措施，比如从二套房开始普遍征收房产税，征收空置税，将限购政策延伸到二三线城市，等等；土地财政制度也该到了动些手术的时候了。然而不知何故，在涉及根本的问题上我们一再踟蹰徘徊，而捂火降温、头痛医头的调控最终都成了“空调”，然后又是“任氏定理”——越调越涨。 富力地产(02777.HK)副总裁朱荣斌首先谈了自己对宏观调控的三点看法：一是认为政策调控将成为未来市场的一种常态，开发商不必大呼小叫；二是要相信现有开发企业的承受能力，大多数经过十几年的发展后，生命力已经非常强大；三是要充分认识到市场的购买能力早已经超出了企业、政府的预期。 朱荣斌的观点，代表了现场多数开发商的共同看法。 越秀地产(00123.HK)执行董事梁由潘更直接表示，开发商早已经是“成年人”，是成熟的企业，会根据大气候的变化去“顺势而为”。 碧桂园0(2007.HK)董事局主席顾问张勇平补充称，面对调控，广东的开发企业非常淡定，而且调控年年有，不必过于紧张 富力地产的朱荣斌声称：“买家也不要单相思期望房价会大幅度降价，这样只会错失一次又一次的机会。” 　　颐和地产的赵永爽也指出，该集团今年仅在广州就有近10个项目推出，不会迟疑、不会捂盘，但也绝不会降价
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作为一个小会计，我要努力成为大会计，大家都来支持我把，我要垄断会计行业。成为会计的、老板的、税务的超级会计CEO
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发表于 2011-04-11 12:31 |只看该用户

可怜的老百姓啊，一辈子挣的钱不吃不喝不花能有多少？这么高的房价买得起吗？谁不想房价低点再买，谁会知道房价在政府的调控下却越调越高？越控越涨？
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